买房首付怎么算（真能刺激楼市吗）

楼盘网原创/胡

去年年中开始，我们的房地产市场趋势就发生了180度的大反转，一路上涨的房价开始由涨转跌，而且这种下跌的趋势并不是小范围少部分的，而是全国很多城市和开发商都出现了降价，降价的幅度达到了几百元上千元每平米，对于购房者来说，一套房的总价相对高点就要便宜几万几十万，这可以说是多年难得一遇的，主要原因就在于最近几年持续不断的调控深入，把投资者们哄抬房价的气焰给浇灭了，但作为过去经济发展的支柱性产业来说，房地产市场高速发展了这么多年，现在突如其来的刹车，让很多城市和开发商有点不适应，所以现在很多人对于楼市是否会松绑也很期待！

而就在今年的前一个多月里，多地楼市依然处在销量不佳的背景下，不少城市降低首付比例的消息传开了，山东菏泽就对于无房无贷购买首套房的人，首付比例从之前的30%降至20%，这种事情而后又在重庆、佛山等地出现了，目前已知有8个城市都下调了首付比例，而且有些开发商还打出了首付1成就能买房的利好消息，足以看出楼市有那么一点点松绑的迹象，这也让现在不少人担心今年的房价会不会出现上涨，毕竟首付比例已经下调了，但在笔者看来，首付比例的下降对于刺激楼市作用几乎是微乎其微！

大家要搞清楚，为什么现在市场上买房的人少了，不是因为大家的首付款不够，也不是没有足够的钱买房，而是在楼市降温的环境下，房子的金融属性出现了质疑声，看看现在的二手房市场上，大把的房源等待出售，有些人等了3个月，有些人等了半年，有些人等了一年多了，这些手上有多套房的人并没有顺利的卖掉房子，这让购房者的买房决心没有以前那么坚定了，特别是很多人觉得房价还有继续下探的空间，所以迟迟不敢入手！

另外降低首付比例又不是降低购房成本，而且不仅没有降低购房成本，还会增加购房成本，因为首付比例低了，那么贷款比例就会增加，所要付出的利息就会增多，算来算去购房者的成本可是增加的，我想没有人不会算这笔账，首付比例的降低，从一定程度上确实可以满足一些首付款多的人买房，但想要起到明显刺激楼市的作用很小！

在笔者看来，只要大的政策不动，比方说限购、限售、限贷等等，那么楼市就很难出现松绑的情况，而且经过本轮楼市调控后，大家对于买房还能不能增值心存怀疑了，房地产供需最紧张的时期已经过去了，未来还需要买房的人群正在减少，特别是最近几年新增人口数量一路下滑，去年已经只有48万人了，或许在今明两年人口负增长就会到来，到时候过去支撑楼市发展最重要的人口红利将会消耗殆尽！