二手房怎么交易（如何快速卖掉二手房）

不同人生阶段对住房的需求不同，将来难免会因为孩子上学、工作地点变更、改善居住条件等等原因产生换房需求，这时就需要把房产的住房作为二手房出售，但是现在住房供应市场饱和，新楼盘如雨后春笋般涌现，二手房挂牌量激增，房产市场竞争激烈，想要快速变现并非易事，房东想要高效率出手房子，一定要记牢这4点忠告：

第一：找到一个靠谱的中介平台

一方面正规有经验的中介平台卖房的手续比较正规，各种流程也比较全面，有的还会帮你安排摄影师，拍摄房子的照片和视频，省去了自己找摄影师的麻烦和成本。另一方面靠谱中介的收费合理，不用担心被坑的问题，职业性也是中介的优势，中介客源广、可以集中时间带客户看房，不似自己卖房，可能会遇到跟客户时间不匹配的问题。当然有那么一部分人在刚想要出售自己的房子时，就有亲戚朋友想要，如果价钱各方面合理的话，也是一个不错的选择，这样也会省去一些中间沟通的麻烦和一大笔中介费。

第二：价格制定合理

定价不要过高。有的人觉得自己的房子每个细节都是自己亲手把控的，即使卖房时心理预期价格比评估价格高，也不想让步，在房地产行业步入下行周期后，一意孤行可能会耽误房子出手的最佳时机，让自己的房子在二手房市场中处于下风。所以定价方面还是要听专业人士的意见，一般房子评估出来的价格，还是比较准确的。自己也可以去各种软件上，看看最近自己房子附近二手房的成交价格，以免被骗。

定价要稍微加一点价。不要因为着急出手，就直接把价格压到最低，因为当有人看中了房子，一般都会讲价，这时再让价也不迟，还会让买方觉得自己赚了，如果一口价，很可能错过这次成交机会，再降价的话，自己也会吃亏。

第三：给中介一定的卖房奖励

怎么才能让中介“多推荐”自己的房子呢？要知道中介手上会有很多的房源，甚至每天都会有新房源，如果没有更多的“好处”，中介也不会在同质房源中，对你的房子多留心。房东可以承诺中介按照房屋成交价格返佣，这时中介卖高得高，他们就更愿意向客户推荐你的房子，这样房子不但卖得更快，自己赚的也会更多。如果这样做了，房子还是一直没卖出去，也一定不要着急，“蓦然回首，那人却在灯火阑珊处”，二手房买卖确实讲究缘分，只要遇上审美水平和住房需求相似的买家，高价卖出去可能就是一瞬间的事情。

第四：要注意房间的整洁

有人觉得，房子都不住了，没必要耗费精力金钱在房子上，这种错误一定不要犯。

首先房子一定要打扫得干净整洁，不要让买家看着美美的照片，实际看到的房子却是乱糟糟的，这样买家对你房子的好感度会大打折扣，即使房子再好，也不容易卖出去。

其次对于房子破旧的地方，在能力和精力允许的范围内，一定要修补好，不要让人抓住你房子的缺点，来跟你砍价，这样损失的还是自己。

最后可以“心机”一下，比如用涂料翻新一下墙壁等，目前看上去是投资了，但很可能用这几千块钱的成本，换来高几万块的房子售卖价。