「重磅」重磅！事关2023年买房租房

前不久召开的中央经济工作会议，明确了 2023 年的五项重点工作任务，其中在着力扩大国内需求和有效防范化解重大经济金融风险这两项工作中，都有对房地产工作的表述要求。

那么，2023 年如何扩大国内需求，支持住房改善等消费？如何防范化解房地产风险？记者为此专访了住房和城乡建设部部长倪虹。

2023 年：房地产工作要增信心防风险促转型

倪虹表示，中央经济工作会议对今年的房地产工作作出了明确部署，扩内需、促消费重点工作，防范化解经济金融风险工作中都有房地产，住建部门对此深感责任重大。因此，今年的工作主要围绕三个关键词来进行。2023 年房地产工作，概括起来是三句话：

增信心，让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心。

防风险，这是底线，防范和化解风险，房地产市场才能够平稳健康发展，经济也才能行稳致远。

促转型，当前房地产市场已经从解决 " 有没有 " 转向解决 " 好不好 " 的发展阶段，提升住房品质，让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必要要求。

倪虹介绍说，下一步，住房和城乡建设部门要按照中央经济工作会议的要求，在稳中开好局，在进上下功夫，脚踏实地，发挥好稳增长、防风险、惠民生等方面的基础和支撑作用，为我国经济运行整体好转作出贡献。

2023 年 要重点抓好这五件事

▶ 大力支持刚性和改善性住房需求

倪虹表示，今年要继续毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，提振市场信心。

对购买第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率该降的，都要降下来。

对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

同时，我们将加大力度，增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，让新市民、青年人更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。

▶ 扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作

倪虹介绍说，今年要着力推进保交楼、保民生、保稳定工作，落实城市政府主体责任，做实 " 一楼一策 " 方案，确保支持政策精准落实到每个项目、每个购房人，让购房人吃下 " 定心丸 "。

▶ 着力化解房企风险

倪虹表示，今年要以 " 慢撒气 " 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求。

▶ 努力提升品质、建设好房子

提高住房建设标准，打造 " 好房子 " 样板，为老房子 " 治病 "，研究建立房屋体检、养老、保险 3 项制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

▶ 合力整治房地产市场秩序

今年将继续会同有关部门依法查处房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域违法违规行为，营造诚信守法、风清气正的市场环境，让人民群众放心购房、放心租房。

2023 年 继续推动城市高质量发展

城市是现代化建设的 " 火车头 "，是高质量发展的重要载体。党的十八大以来，我国城市发展取得了举世瞩目的辉煌成就，城市承载力、包容度、宜居性不断提高，人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

倪虹表示，今年住房和城乡建设部门将坚持人民城市人民建、人民城市为人民，从以下方面入手，坚定不移推动城市高质量发展，努力为人民群众创造高品质的生活空间。

▶ 继续坚持精准施治，全面开展城市体检评估

城市是有机生命体。各地住建部门将找出人民群众的急难愁盼问题和影响城市可持续发展的短板，推动系统治理 " 城市病 "。

▶ 坚持系统观念，深入实施城市更新行动

坚持问题导向，集中力量解决城市建设领域群众最关心、最直接、最现实的利益问题。持续推进老旧小区改造，建设完整社区，保护传承好历史文脉，完善城市功能，提升城市品质。

▶ 坚持科技引领，不断提高城市治理能力

大力推广应用新技术、新产品，提高城市韧性和承载能力。充分运用数字化手段，提升城市治理精细化、科学化、智能化水平。

▶ 坚持深化改革，持续提升建筑业发展质量和效益

紧紧围绕为社会提供高品质建筑产品这个核心，落实好新时期建筑方针，推动建筑产业工业化、数字化、绿色化转型升级。

倪虹说：" 人民群众对美好生活的向往，就是我们工作的出发点和落脚点。所以，我们将牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧。"