「来了」首套房贷利率跌破4%，买房时机来了？

中新网 2 月 2 日电 ( 中新财经记者 左宇坤 ) 还在观望中的买房人，在这个春节过后迎来了颇有吸引力的 " 利率大礼 "。

自今年 1 月央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有多地调整首套房贷款利率，从最开始的三四线城市，向郑州、厦门等更高能级城市蔓延。

资料图：参展商售楼人员向顾客介绍楼盘。

房贷利率迈入 "3 时代 "，有买房人 " 坐不住了 "

" 即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为 LPR ( 贷款市场报价利率 ) 减 60 个基点。按照现行 LPR，我市首套住房商贷利率下限将下调为 3.7%。"2 月 1 日，广西南宁市住房和城乡建设局网站 " 官宣 " 了房贷利率下调的好消息。

" 过年前就听说了些消息，年后就有银行开始陆续运作了。" 南宁一楼盘销售人员孙先生对中新财经记者表示，有些银行二套房的贷款利率也降到了 4.9% 左右。

贝壳研究院监测数据显示，3.7% 的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低，同处这一水平的还有珠海、株洲和常德。

孙先生对此颇为感慨：" 两三年之前，南宁的首套房贷利率最高能达到 6.1%，在全国也算高的。这两天还有很多在‘高位上车’的客户跟我说，大腿都拍麻了，现在二套房利率都比当年首套房的低了。"

" 昨天还有客户给我打电话，他是 1 月初刚刚以 4.1% 的利率贷了款，不过现在还没有放款，来问我能不能按 3.7% 走，我还是建议他马上联系银行经理。" 孙先生说。

更为着急的显然是正有打算买房的人们。孙先生表示，最近几天很多意向购房者明显更着急想要尽快定下来。除了想赶上这波利好，也有人担心开发商会因为行情走热而调价。

同样在这两天迎来利率调整的还有福建厦门。" 我们是从 1 月 31 日开始调整的，首套房贷款利率从原来的 LPR-20 基点调整到 LPR-50 基点，也就是 3.8%。" 厦门一房产中介夏女士对记者介绍，假设申请了 30 年的 100 万元贷款，等额本息的还款方式，每月能省下 170 余元。

夏女士同时强调，这次主要是针对首套房的定向利好，因为目前二套贷款利率还是 LPR+80 基点，即 5.1% 的利率，两者差别还是比较大的。

资料图：众多楼盘。 张一辰 摄

已近 20 城调整利率下限，更多城市或将跟进

经历了 2022 年三次共 35 个基点的下调后，5 年期 LPR 由 2021 年年底的 4.65% 降至 4.3%。

央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，新一年房贷利率调整的高峰期已然到来。

中指研究院 1 月 31 日发布的数据显示，据不完全统计，2023 年新调整利率下限的城市接近 20 个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。

依据动态调整机制政策规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3 个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

" 从城市分布来看，春节前，下调房贷利率的多以三四线城市为主；春节后，近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主，其中不乏省会城市和重点二线城市。" 诸葛找房数据研究中心指出。

对于未来更多的调整，上海易居房地产研究院统计认为，二线城市中的太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳等地，三四线城市中的柳州、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州等地，都有对房贷利率进行下调的需求。

" 房贷利率的下降属于供需两端一揽子调控政策的一种，还是要与其他政策结合起来发挥作用。预计后续还有其他城市跟进，而且首套房贷利率还会下降。" 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。