招商银行u盾怎么用（法拍房是什么）

（一）法拍房是什么？

被法院查封、处置的房产，其查封的原因有经济纠纷、债务纠纷、贪污罚没资产等，这些房产业的业主都是不能自行交易，只能通过法院拍卖的形式进行处置。

（二）法拍房的风险有哪些？

①隐藏的各种费用：税费、物业费、水电费、燃气费、其他费用。

②付款的时间：法拍房的付款时间是有规定的，一般为5到10天，在规定的期间内无法将全款交付到指定账户，将没收保证金。

③房屋的现状：占用，长租约（10~20年）

④房屋的产权性质：产权的性质关系到是否可以通过过户以及过户费用。通常区别有商品房，非商品房，个人名下，公司名下，住宅，办公商业，厂房，自建房，单身公寓，商务公寓，初始登记，二级转移登记，三级转移登记，变更登记，赠与登记，继承登记等等。

（三）怎么规避法拍房风险？

①背景调查：房屋来源，是债务纠纷，经济纠纷还是贪污罚没等等；

②欠费情况：税费、物业费、水电费、燃气费、暖气费、其他费用；

③占用情况：有无占用，谁占用，是否配合腾退，北京的房产还有一个特殊项，学位情况

④税费：不同的房屋性质，所缴纳的税费差别非常大

⑤市场价值和综合评估报告

（四）哪些渠道可以购买法拍房？

七大平台：淘宝网，京东网，工商银行融E购，北京产权交易所，中国拍卖行业协会网，人民法院诉讼资产网，公拍网。常用的是淘宝和京东。

（四）哪些人可以购买法拍房？

这以北京为例，自2022年1月1日起，所有的法拍房正式纳入限购，只有有购房资格才能购买！没有购房资格的无法进行过户，按照悔拍处理，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务！

（五）购买的流程

①司法拍卖平台注册帐号（有七大平台，常用的是淘宝和京东），并通过实名认证。实名认证之后缴纳保证金，支付成功后，系统自动为竞买人生成竞拍号。

②缴纳保证金，个人参拍提前办理招商和建设银行的大额网银和优盾（仅支持这两家银行，大额只能用u盾完成）；公司名义参拍，实名认证需要2-3天，需要提前审核。

③竞拍：把握节奏，合理加价，不可冲动，技巧性

④拍卖成交后：交纳的保证金充抵价款

⑤未成交竞买人：交纳的保证金在三日内自动退还原支付账户里（无任何费用）签署竞买协议自动解除。

⑥需要贷款的客户，竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，首付款支付到法院后，担保公司出示担保函，银行5-7天内尾款支付到法院指定账户，法拍贷出示担保函需缴纳=贷款额2%

⑧支付尾款：规定时间内向指定账户支付尾款

⑨领取裁定书：法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等。携带文件，缴纳契税，办理过户，房本。

⑩取得不动产权证后，腾退房屋，入住。

先整理这么多，定期更新，积极探讨！