如何买房(买房应该怎么买)

房地产由盛转衰的时代悄然而至，本应在2014年就落下帷幕的房地产经济，被生拉硬拽拖了6年，一二线城市翻着跟头涨了几倍。

去年疫情之后，准备快速复苏的楼市，却被彻底按在地板上摩擦摩擦。

开发商的好日子真的到头了么，倒也没有，只是没有以前过得那么巴适了。如果在三四线囤地太多。

肯定会影响到开发商回款和降负债，毕竟三四线城市已经走在崩盘的边缘，只能通过干预手段限跌，有没有需求已经顾不上了，但是价格必须坚挺。

反观强二线城市，二手房虽然横盘了，新房却纹丝不动，去化进度也有条不紊，最近在苏州多家售楼处转悠，开发商基本没有太多折扣，部分楼盘虽未开盘，但是认筹火爆，需求量还是大的。

增加刚需购买二手房的难度，迫使刚需只能进场新房，那谁是最终获益方，开发商、中介、客户还是谁？

现在任何房产专家和大咖，给你预测未来房价都是扯淡，现在政策多变，楼市调控影响巨大。

凡是跟你分析未来楼市，房价走势都有点牵强。我们能看到的整体形势和预判某个城市核心区域，是否具备风险或者风险大不大，但是绝对不能主观臆断价值。

所以，我认为当下更应该思考的是买房的风险，以及多套房朋友降低自身风险。楼市大方向一定是持续的调控，所以短期我们依然要敬畏政策。

凡是逆政策而行，都会受伤。所以那些曾经一度抄底玩法的朋友，现在玩不动了。

买房是个技术活，选对城市，选对板块就能降低风险。

目前几个简单思路，告诉你该如何买房？

1、一定要选对城市，政策调控越严的城市，说明最近涨幅太大，中短期不会轻易放开政策。

尽可能从一二线城市选择。

2、买三道红线以外的楼盘，买大开发商楼盘。

3、核实楼盘经营情况，查询楼盘经营是否异常 。

4、一定优先具备居住体验感的楼盘，近距离轨道交通，有很好的居住环境，稀缺改善性住房。

5、不要轻易相信狂打折扣的楼盘，小心风险。

6、一定要实地现场看看，施工情况，现场情况，如果没有施工，钢筋都生锈，那肯定有烂尾风险。

房价严峻，有价无市，无药可救了。

深圳、上海、广州、成都、西安的二手房，全面下跌，炒房客已经按捺不住，降价促销了。

前几天，一个朋友，在成都东西南都有住房。

南门在天府二街，2011年入手，120平米，总价90万，贷款，首付三成，自住。东门在攀成钢区域，2015年入手，135平米，总价180万，贷款，首付五成。

西门，内金沙，2018年入手，二手房，125平米，顶楼，步梯房，带有楼顶花园，190万，全款，父母名字。

上个月被优化，无工作状态，月供8000元左右，准备卖掉一套，选择的是西门房子，指导价1.9万，中介看了房后，直接给了建议价200万。

为了舍车保帅，挂200万，到现在都无人带看。

对此，你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。

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