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买顶账房是如何上当的(抵账房走售楼处流程)

提问时间：2021-11-25 15:31:41来源：小樱知识网

今天我们来思考一个问题：

假设有一个房地产开发商，欠混凝土厂商100万元原料款；而混凝土厂商欠一名老员工100万元薪酬。而房地产开发商手中正好有一套价值100万元的商品房，且该老员工正想购买一套100万元的商品房，请问房地产开发商是否可以直接将房，免费出售给该老员工，然后开发商欠的原料款、混凝土厂商欠的工薪全部抵销吗？如果可以，那么房地产公司和混凝土厂商的会计如何记账？这会不会产生偷税漏税的嫌疑？

首先，这里牵扯一个问题，通过梳理三者关系如下：

1.房地产开发商有一套价值100万元的待售房、100万元的欠款；

2.混凝土厂商有100万元的应收款、100万元的应付职工薪酬；

3.老员工有应收还未收到的100万元工资、还需购买的100元房产一套。

若直接抵账成交，那么房地产开发商记账如下：

借

贷

库存商品-房100万元

应付账款-混凝土款100万元

混凝土厂商记账如下：

借

贷

应收账款-混凝土款100万元

应付账款-职工薪酬100万元

我们看到，上述成交过程中，开发商与混凝土厂商的会计记账中，均未涉及现金流量表。

通常情况下，若开发商搞到100万元的过桥资金，那么记账如下：

借

贷

现金100万元

应付账款-过桥资金100万元

房地产开发商偿还混凝土厂商借款，开发商记账如下：

借

贷

应付账款-混凝土款100万元

现金100万元

混凝土厂商收到资金，混凝土厂商记账如下：

借

贷

现金100万元

应收账款-混凝土款100万元

混凝土厂商支付老员工薪酬，然后记账如下：

借

贷

应付账款-职工薪酬100万元

现金100万元

老员工收到100万元现金，从开发商手中购买商品房，开发商再进行记账：

借

贷

现金100万元

库存商品房- 100万元

开发商偿还100万元过桥资金，记账如下：

借

贷

应付账款-过桥资金100万元

现金100万元

另外，开发商支付100万元过桥资金利息费用，记账如下：

借

贷

管理费用-过桥资金利息X元

现金X元

由于这个过程比较繁琐，需要一定时间，因此开发商需要对过桥资金额外支付利息费用，这就无形中增加了一笔开支，非常得不偿失。因此，他们会选择第一种直接“顶账”。

看完这些，你就知道市场上会出现那么多“顶账房”“抵账房”的原因了，并且也知道“现金”的作用了。

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