投资区域（现在青岛哪个区域最值得投资？）

投资区域（现在青岛哪个区域最值得投资？）

当我勇敢的写下这个题目时，已经做好被拍砖的准备。

那我决定先不说答案，我先提问题，慢慢去推敲，自己得出答案，所以写这篇小文更多的是想跟大家可以一起交流探讨。

1、青岛城市的发展方向会是哪？

2、青岛要发展青岛都市圈最容易融合的城市会是谁？

3、百年大计的青岛机场，为什么定在胶州胶东，而不是即墨华山？

4、青岛如果在2035年前，实现预定目标，成为1500万人的大城市，500万人会装在哪些区域？

这次先列这么多，下面我们一起来探讨。

在问题交流之前我们先来看一下青岛，你心目中的青岛是什么样的？

是这样的？

还是这样的？

对很多人来说，提到青岛，印象中只有第一张图那么大，其实青岛比你想象的要大的多。上第二张地图，就是想让大家把目光放开，可以更开放的去看待青岛发展和未来的可能性。

先来说说上述问题我自己的一点看法。

青岛城市的发展方向会是哪？

很多人都在告诉你买房一定要买在城市的发展方向上，那青岛的发展方向会是哪？

一路向北？跨海向西？各有说辞，但是我觉得近二十年，青岛城市发展一直没有变的发展策略就是环湾发展。

第二个问题，青岛要发展青岛都市圈最容易融合的城市会是谁？

未来城市发展格局就是要发展城市群都市圈，不再是单个城市的比拼，青岛要发展青岛都市圈，那最容易融合的城市会是谁？

没错，潍坊，青岛都市圈发展的第一步，最大可能就是青潍一体化。

好，再来看一下青岛十四五规划官方的一张图

这张图也可以解释我提到的下个问题百年大计的青岛机场，为什么定在青岛偏西的胶州胶东，而不是青岛偏东的即墨华山？

环湾发展和青潍一体化是青岛发展最现实的选择。

下一个问题青岛如果在2035年前，实现预定目标，成为1500万人的大城市，500万人会装在哪些区域？

主城区？西海岸？还是北部城区？

看看现在主城四区住宅用地动辄容积率超过4，你就能知道主城土地多么稀缺，主城四区未来难以承接大量人口入住。那500万人口会去向哪里？

今天刚看了一则采访，专访城阳一把手，未来五年迈入主城区之后的一些规划，其中提到城阳现在人口约75万，未来人口要达到290万，现在我就是要抢人，这也是城阳共有产权推出而没有被限制的原因。

说了这么多，很多人其实也会有自己的判断，未来五年融入主城区的城阳将会成为最有潜力的区域。

那未来城阳发展的方向会是哪？我们的判断是一路向西。

城阳发展同样受地形影响，往东则是崂山山脉余脉，发展完东部的白云山片区，已经是东边有山，北接即墨，已无发展空间。未来五年城阳发展的重点一定会是一路向西

特别是流亭机场今年年中搬迁，为城阳发展腾出33平方公里的净地，这也为城阳发展一路向西提供契机，城阳西部的流亭、高新区将迎来机会。

理清了城市及区域发展思路，接下来，我要给出我的答案，现在青岛最值得投资的区域就是高新区，没有之一。

流亭短期内无地可供，而高新区与城阳东部区域楼盘有15%-20%的价差，价格洼地，全市去化周期最低的区域，城阳区域中唯一可以报考市内四区高中的小区域。