小产权的房子能买吗（无产权房拆了怎么赔偿）

小产权房

是指建在农村集体土地上的房屋，归村集体所有，通常只能在乡镇范围内的农村集体成员之间流转，村外的人无权购买。一般没有国家颁发的土地使用证，也没有预售许可证。不能在房管局备案，拿不到房产证。

即使是乡镇政府或村政府颁发的产权证，也不是真正合法有效的。

目前市场上主要的小产权房分为:

1.村委会统一建楼。

村集体在集体土地上建的房地产，类似于村集体在宅基地上建房，然后分给村民。其土地和建筑物由村委会出资，村委会的土地属于村委会自建房，物业管理一般由村委会直接接管。

2.村委会集资室

集体集资和合作建房。这种类型的小产权房在市场上占有很高的比例。甲方一般是村委会和开发商，然后村委会盖章，律师见证。

3.开发商盖房子。

土地开发商在村委会买下后，进行开发建房，签订合同让开发商和购房者共同签字。

但是请记住，即使有律师见证，有村委会盖章背书，小产权房也不是真正合法有效的。

为什么小产权房这么受欢迎？

目前深圳常住人口约2000万，但根据住建局的数据，深圳目前约有181万套商品房、25万套保障房和46万套公寓等住房。总共252万左右的房子，只是深圳人口的十分之一左右。小产权房基本占据了深圳楼市的半壁江山。看下图。1850万人住小产权房，远远超过深圳人口的一半。

由于政策和银行贷款的双重压迫，再加上旺盛的购房需求和目前商品房的供不应求，小产权房是商品房的有效补充，部分刚需购房者将需求转向小产权房。

小产权房的价格可能只有同区域正常商品房的一半，因为商品房首付提高不了，新房也没资格，只好选择小产权房。在多重因素的刺激下，小产权房市场迅速升温。

小产权房有哪些风险？

小产权房价格虽然有优势，但是也有很多风险！

第一，交易风险高。

小产权房没有房产证，没有办法走正规公正的程序。即使有第三方见证，它也没有法律效力。而且只能在村集体之间流动。如果是集体以外的人购买，签订的合同无效。如果出现购房纠纷，购房者不受法律保护。

二是“一房多卖”的风险

由于小产权房无法进行不动产登记，因此很难确认这些房屋是否再次被偷偷出售。

第三，房子质量没有保证

小产权房可能属于违章建筑。没有第三方机构的约束，房屋质量难以保证，还可能存在安全隐患。

第四，有可能钱和房子都没了。

小产权房未经土地管理部门批准使用集体所有土地的，涉嫌违法用地、违法建设，可能被国家无偿征用或强制拆迁，造成钱和房的损失。

小产权房虽然火热，但是风险也不小，即使自己住，也会面临很大的风险。即使诱惑再大，也要精心挑选。

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