越南房价（移民越南需要多少钱）

今年以来，越南当地市场出现了极其狂热的地价和房价上涨热潮。

一个月地价翻倍？2019年价格最高翻倍？越南几乎所有的房地产价格都在经历类似的疯狂上涨。

2021年初，越南房地产市场大幅上涨。

首先，我们来看看今年以来，越南最大城市胡志明市的房地产市场是如何上涨的。

由于thủđức:的建立，越南版的陆家嘴？新守德市会有这些大动作，胡志明市2县9县守德县面临房地产价格暴涨的盛况。

thủđức规划图片来源:tphcm.chinhphu.vn

具体来看，9个县部分街道房价同比上涨50-70%。比如Lê vnvit街，2019年大概是2160-3000美元/平方米，现在两年后已经涨到5200美元/平方米，有些房子甚至卖到13000美元/平方米。

在越南首都河内，土地价格也大幅上涨。

在河内周边各县，各种卖地信息挂在大街小巷。图片来源:TTXVN

10%-30%是比较正常的涨幅。在河内周边的卫星城青安(东营县)，一些街道土地价格在一个月内从860-1200美元/平方米上涨到2170美元/平方米。这只是标示的价格，实际成交价可能会高很多。

河内周边地区出售的土地介绍板图片来源:TTXVN

不止这两个大城市，越南的这一波房地产涨价发生在全国范围内。例如，在位于越南东北部中越边境的Tỉnh Quảng宁城，当地房地产经纪人表示，最近几个月，每天的交易量可以达到数百万甚至数千万美元。

比如广宁省省会朗邦，10年前一栋楼的价格是216-300美元/平方米，现在已经飙升到1300美元/平方米。

在广宁省街头咨询房地产交易的当地市民图片来源:vietstock.vn

总的来说，根据越南房地产经纪人协会(VAR)的数据，2021年前两个月，越南很多地方的地价已经翻了一倍甚至两倍；根据经济和信贷部的统计，截至3月15日，越南的信贷总额比2020年增长了约2.3%，而房地产方面的信贷比去年同期增长了2.13%。

根据越南国土资源局的数据，今年第一季度越南土地交易数量约为2.5万宗，位于河内和胡志明市郊区，以及北部省份如海防市、广宁、Tỉnh Bắc宁、Bắc吉安、和平省、平阳省(Bí nh DNG)和đồng奈省(ng

越南地图，可以看到增长较高的几个省份是胡志明市/河内周边地区。图片来源:Sina.com

房地产繁荣背后的动机是机遇和风险。

为什么今年以来越南大部分地区都出现了房地产热？综合专家和地方权威机构发布的信息，我们可以总结如下:

01新城市规划的好处

越南国土资源局在最后一部分提到，有明显上升趋势的几个省份是胡志明市和河内附近的省份。当地价格上涨的常见重要因素是城市新规划的发布或传言。

许多市民盲目追随市场上“胡志明市区域合并或河内市改”的传言，于是争相购买土地和房产，甚至从越南其他省份赶来购买房产，期待新规划出台后出现一波上涨。

也有一些投资者，基于已经出台的明确方案，研究未来哪些区域会升值，先买房产。

河内旧城改造规划图片来源:zingnews.vn

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目标是外迁20万人，越南首都河内新发展规划出炉。

基础设施将进一步改善，开放大城市和小城镇。

近年来，越南十分重视基础设施建设。不仅修建了南北高速公路和高速铁路，各省也纷纷申请修建新机场，各城市也大力修建桥梁、城际高速公路和高速公路。

这进一步促进了各省之间联系的加强，也带动了沿线房地产价格的率先上涨。

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03银行利率下调，房产成为当地人新的投资选择。

越南国土资源部副部长nguyn vnsinh先生(阮文生)表示，疫情期间，越南各大银行降低存款利率或证券市场不景气，也推动人们将钱取出来进行投资。但房地产市场长期被看好，投资者蜂拥而入。

越南国土资源部副部长在会上谈房地产暴涨现象。图片来源:moc.gov.vn

越南当地知名房地产公司DKRA的R&D董事Nguyen Hoang先生也在一次研讨会上表示:“虽然每年农历新年假期后房地产市场都会迎来一波热潮，但真正影响今年高涨热情的因素有很多。尤其是现在，土地被视为可持续盈利的投资渠道，长期来看还是看涨的。”

越南官员拒绝效仿，采取行动调控房地产繁荣。

当然，作为这几年全世界都看好的市场，越南的房地产市场在上涨，虽然是必然趋势，但是今年的疯狂上涨确实超出了很多人的预期。

对此，越南政府也在积极调控这种过度的房地产繁荣。

房地产在越南街头挂牌出售。图片来源:vietstock.vn

比如越南银行在政府指示下会严控房地产信贷；各地将重点投资开发廉价商品房等刚需住房，满足当地普通居民的实际需求。越南国土资源部还建议，各地要以完善和审批规划项目为重点，在满足住房基础设施的基础上，进行新的城市发展规划，尤其要公开透明，防止地方谣言产生，从而推高房地产市场价格牟利。