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建筑红线（什么是建筑红线？）

提问时间：2022-06-08 21:51:34来源：小樱知识网

建筑红线:沿街建筑物或构筑物的边界(如外墙、台阶等。)在城市道路两侧。又称建筑控制线。建筑红线是指建筑外立面不能超越的边界。建筑红线可以与道路红线重合。一般在新城市，往往将建筑红线往后设置在道路红线后面，以腾出土地，改善或美化环境，达到良好的效果。土地红线是圈定某一地块的一些坐标点的线，红线内的土地面积就是土地使用范围。在建设这个地块的住宅区时，需要退回红线2米左右。这个数字各地不一样，看当地规划局的规定。居住建筑必须在红线范围内，已收回的土地不准占用。也就是说，你退出的土地虽然交了土地出让金，但不允许你占用。红线只标注在红线图上，现场看不到。但是，分界线一目了然:小区的围墙就是分界线。

小区外的公共区域谁拥有使用权？

小区外的公共区域归谁所有？在采访调查中，目前听到两种声音。一种是小区内商铺业主认为当时购买商铺时，看中的是门口的公共区域，这个公共区域的使用权应该属于商铺业主；另一种声音认为，小区内商铺以外的公共区域是小区的公共区域，应该是全体业主共有的，使用权也是全体业主决定的。但是每个小区的具体情况需要具体的信息来判断。

那么这个公共区域属于谁呢？记者也咨询了区住建局相关部门。他们表示，小区内商铺以外的公共区域的权属，应以建设用地规划许可证确定的红线图范围为准。如果在规划红线内，属于小区；如果在规划红线之外，就是市政用地。

随后，记者咨询了乔律师事务所胡杰峰律师。胡律师解释说，如果商铺前的公共区域属于小区规划用地而非市政道路，那么车位的归属就要判断是否属于小区公共配套设施；如果店前区域没有规划为小区公共用地，车位属于开发商，开发商在出售时有权处置车位。

如果在规划时已经作为小区内的公共配套设施使用，其面积已经全部划拨给业主住宅，那么这些车位就应该属于全体业主所有，收益权属于全体业主。根据《物权法》第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的车位，归全体业主所有。

关于红线范围内的权属争议还有很多声音，那么这个区域属于谁呢？欢迎大家在评论区发表意见！

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