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2026-01-30
回迁房是很多人都在纠结要不要买的话题，毕竟回迁房性价比是真的很高，即使在同小区也会价格不同，但还是有很多人都在建议别买回迁房，这是什么原因呢？主要还是回迁房有一定的风险，不介意的话还是可以买的。
为什么不建议买回迁房
不能申请房产证
一般商品房都有房产证，有房产证的房屋可以抵押和转让。
但回迁房会因各种原因暂时无法取得房产证，从回迁户处购买的房屋无法通过过户手续过户，更容易出现后续问题。
存在一定违约风险
如上所述，回迁房无法办理房产证，因此存在一定违约风险。
如果所回迁房的性质不能转让，则所购房屋的搬迁权将丧失。一些拆迁户在出售拆迁房屋后会违约，购买拆迁房屋的人将别无选择。
存在安全隐患
回迁房有一个缺点，就是存在安全隐患。
一些回迁房在财产、消防、供暖等方面存在诸多问题，居住者纷纷抱怨。
不仅如此，该拆迁房在施工期间没有通过验收，也许你现在住的回迁房就是一栋危楼。
回迁房可以买吗有没有保障
1、业主已取得房产证：有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议：业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
回迁房办理房产证可以写别人名字吗
回迁房办理房产证通常不可以写别人名字，原房产证是谁，新房产证也是谁，不过房产证下来以后，房产证可以添加名字的。回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
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