保利的房子怎么样(保利的期房可以买吗)

1.社区的优势

(1)生活便利:靠近和谐广场、连城广场，附近有成熟的生活圈。平时方便遛娃、购物、放松、娱乐；它离西区市场和海鲜市场也很近。另外，小区内自建的商业街和商业综合体，未来业主的生活会非常便利。

(2)交通便利:靠近东西大动脉经十路和南北大通道阳光新路，附近有多条公交线路，无论是公交还是自驾出行都很方便。史静地铁4号线在建，纬十路站，标准地铁房；

(3)医疗资源丰富:离省医院、儿童医院、市五院、新建的济南市妇幼保健院都很近，就医方便；

(4)学校建设:社区内将建设18个班的幼儿园和24个班的小学，未来就学有保障；

(5)保利物业:保利物业口碑好，可以加分；

(6)小户型:有些小户型适合刚需者；

(7)安置房与商品房分开:北侧的安置房与南侧的商品房只隔了一条马路，对商品房业主非常友好。但被分割的道路边上有三层商业建筑，道路和商业建筑也可能有噪音影响；

2.社区的缺点

(1)临街/商业噪声:小区北邻经十路，西邻杨光新路。这两条路交通非常繁忙，车流量很大，难免车辆对临街建筑造成噪音污染，自建商业街也是如此；

(2)部分住宅公寓:部分光线不足的住户，由于楼层较高，只能作为住宅公寓。7 #、8 #、9 #、10 #商品房均有住宅公寓，日照0-1小时。买房的时候需要问销售顾问你选的房子是不是住宅公寓，如果是，有没有相应的优惠；此外，1#、2#和3#安置楼有许多住户的照明时间在1-2小时之间。看下面这张图就全看清楚了。

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(3)小区外:小区南侧袁乙心小区有一栋住宅楼，也可能遮挡较低楼层。

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(4)没有优质的教育资源:虽然小区内建有幼儿园、小学，但淮阴一直缺乏优质的教育资源，这也是买房时要考虑的；另外，生源质量对学校的影响也很大。

(5)商品房搬迁/混住:1#、2#、3#楼业主面临与拆迁户混住的情况；

(6)阳光新路西侧，隔壁和谐嘉园小区是拆迁安置房；

(7)虽然人车分离，但地面有221个停车位；

(8)容积率过高，达到3.81。想想港剧里那些超高的居民楼，窗户密如鸽笼，让人心理上有点不舒服；

(9)五里牌楼原住户残疾人比例偏高:边肖找到一篇论文《残疾人休闲活动利用研究空-以济南五里牌楼社区为例》。最初的地址是https://max.book118.com/html/2018/0707/81140321150011111.

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另外，2009年9月14日《济南时报》12版的一篇文章也可以证明这一点。

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说明:最后一点仅供参考，并没有歧视残疾人的意思。据说这个因素只是为了买家更好的了解这个社区。