日前，链家子公司科控股股份有限公司APP显示，上海二手房共计1.6万套，但就在前一天，网上房源数量突破3.8万套，一夜之间减少了一半。3月23日，21世纪经济报道记者从上海链家获悉，大量二手房下架，与上海二手房新规有关。根据上海市房管局相关规定，连锁门店对不符合要求或资料不全的房屋进行临时拆除，并及时联系房东补充资料，以便尽快完成房屋核查工作，核查完成后再陆续上架。

据报道，根据相关政策，现在房东在挂牌前需要上传房东的身份证、房产证或产权过户，很多证件不全或挂牌码未上传的房子不会在链家平台外网展示，因此出现了大量挂牌下架的情况。

同时，链家仍在对待售房源进行自查，挂牌价格明显异常的房源将临时下架，调整后向社会展示。

根据链家的说法，经过验证的房子正在陆续上架。截至发稿时，在科控股有限公司APP上可以看到2万多套二手房，房源数量正在逐步恢复。

21世纪经济报道记者独家获悉，【/S2/】2021年1、2月，上海连锁住宅市场份额为19%，排名第二的太平洋房屋市场份额仅为5%左右。链家在上海二手房的市场份额堪称“一骑绝尘”。

2万套房一夜之间消失，表明了政府严控假房的决心，也是对这一波学区涨幅过大的二手房市场的市场整顿。

二手房领跑全国。

根据国家统计局3月15日发布的数据，在二手房价格方面，70个大中城市中有55个城市环比上涨。四个一线城市领跑全国，上海领先1.3%。北京上涨1.2%，广州上涨1.0%，深圳上涨0.9%，位居前四。

自2021年1月底以来，上海对楼市提出了调控相结合，但二手房市场，尤其是学区房市场依然火爆。前几天，上海出台了新的教育改革政策，学区房面临着变化，但这并没有改变业主对学区房的价格预期。

有中介反映，短期内政策密集出台，但房东短时间内不会急于降价，市场购买需求还在，上海二手房市场自然陷入博弈。

日前，监管部门针对市场乱象，对中介行业进行了整顿:2月1日，上海市、区房管部门会同市市场监管局、市城市管理执法局、市交通管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队，对在沪经营的主要房地产经纪机构、销售机构、代表性房企进行了约谈， 要求房地产行业各类经营主体始终坚持“房住不炒”的定位并严格遵守。

与会部门对房地产经纪人、房地产开发企业和销售机构提出了明确要求。

对于房地产经纪机构，要求在经营过程中不断加强对一线人员的管理，不得诱导、指使、协助房屋买卖当事人违反或规避房地产调控政策、税收征管和金融监管政策法规；不要投机房价上涨或制造买房恐慌信息；不参与商业贷款、首付贷款、消费贷款等非法房地产金融活动。

上海二手房市场整顿风波

此前，上海市房地产交易中心发布了《关于进一步规范存量房核查和信息发布工作的通知》、《上海市存量房核查和信息发布操作规范(试行)》。《试行规范》明确，自2020年12月15日起，房地产经纪人在存量房上市前，必须取得代表身份的验证号和二维码，才能真正将房源销售清楚；如果中介卖的是假房子、假房价，就要暂停网签钥匙。

【/S2/】3月19日，上海市房地产经纪协会向上海所有房地产经纪人发起“规范上市和信息发布自律倡议”。重点解决社会和老百姓普遍存在的房产代理领域房源信息发布不规范、“学区房”虚假宣传、挂牌价格虚高等问题。

链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪之家、信义地产、美凯龙艾嘉、致远地产、嘉信地产、58安居客、搜房网、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议，当场签署承诺书。

这一承诺主要包括四个方面:

一是在线上线下挂牌发布信息时，“学区房”不用于推广宣传；在经营中，不要以“学区房”的名义误导购房者。

二是规范引入教育资源术语，客观介绍周边学校，避免用“升学率”、“对口”、“未用名额”等术语误导购买者。

三是不挂牌，不公布未经核实的房源，不挂牌，不公布虚增价格的房源。

四是在信息发布上，没有“热门排名”、“投资潜力”等术语；在商业活动中，我们不会投机、哄抬房价或扰乱市场。

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作者|唐绍奎

编辑|李清玉

编辑|金山实习生余肖敏