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2023-07-31
土地性质分类(中国有哪些土地性质)拆迁与法律2019-09-23 14:10:52
1.中国的土地属性有哪些类型？
两种，一种是国有土地，一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。国有土地使用权可以通过划拨、转让、出租、入股等方式取得。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、投资、抵押和继承。
农民集体土地使用权是指农民集体土地使用者依法使用土地并获得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权:农用地使用权是指农村集体经济组织成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权；宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权；建设用地使用权是指在农村集体经济组织设立的乡(镇)企业和村庄用于公共设施和公益事业的建设用地使用权。
在中国，土地使用权的主体非常广泛。国家机关、企业、事业单位、农民集体和公民个人，以及外资企业，凡具备法定条件的，均可按法定程序取得土地使用权，成为土地使用权的主体。
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土地使用权出让合同约定的使用年限届满后退出《城市房地产管理法》第二十一条第(二)项规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者未在法定期限内申请续期，且根据社会公共利益需要，国家不批准续期申请的，土地使用权由国家无偿收回。
(一)土地使用权由国家无偿收回。
是国有土地的所有者。国有土地使用权作为一种相对独立的财产权，只有在一定时期内由国家以出让方式转让给土地使用者。土地使用者缴纳一定期限的土地使用权出让金后，在该期限内取得土地使用权，即取得一定期限的土地使用权。租赁期限届满，土地使用者不再拥有土地使用权。因此，国家收回土地使用权应该是无偿的，不应该附加任何条件。
(2)国家无偿收回土地使用权的同时，无偿取得土地上建筑物和其他附着物的所有权。
综上所述，我国土地主要有两种类型，一种是国有土地，另一种是农民集体所有的土地。土地使用权期限届满后，申请续期未获国家批准的，土地使用权由国家收回。土地使用范围也很广，但也要合法使用。
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