国学经典，永久流传《诗经朗诵全集》
《诗经朗诵全集》带你领略国学经典，永久咏传。...
2023-07-31
顶层的房子很好，安静，明亮，便宜。最大的担心是漏水。今天又有人问我，说现在建材质量好，国家标准高。顶楼还会漏水吗？如果有泄漏怎么办？
顶楼会漏水吗？
至少到目前为止，我们不能把希望寄托在建筑材料的质量上。也许防水材料将来会一劳永逸地生产出来，但至少目前市场上还没有。
屋面防水层按国家标准规定，使用年限不少于五年。但是建筑材料的质量确实提高了，能使用十年甚至更久的防水材料越来越多。但是，无论多少年，对于房子几十年的使用寿命来说，都太短了。
换句话说，不管建筑有多防水，总有漏水的一天——那么顶楼住户迟早会面临天花板漏水的尴尬吗？不一定！
屋顶的防水层还没做完，所以这个区域的维修任务就交给物业了。如果你遇到的物业比较负责，他们可能每隔几年就要维修或者重新防水。这样顶层的用户就再也不会遇到漏水的问题，可以一直安全的生活。
物业公司并不都像网上声称的那么无耻，还有一些负责任的物业——至少有很多物业可以承担修理屋顶的简单任务。
我们可以自己在网上查看国内房产的清单。排名前几十的楼盘都不错。各地也有一些区域性的物业公司，规模不大，但是服务还可以。你可以通过咨询当地机构和其他地方来了解。
如果顶楼漏水怎么办？
不要怕一万，只怕万一。顶层住户发现房子漏水怎么办？
我们要做的第一件事是通知物业。即使物业不再行动，这么大的事件也应该告诉他们。一个有点良心的物业，一收到报修报告就要维修——在我几年前住的房子里，物业什么都不在乎，垃圾一周清理一次，顶楼一漏水就要维修。这件事很大，他们会非常重视。
如果物业真的无人问津，那就得自己修了。修理屋顶防水层的工人很多，一般费用不会超过2000元。而且有了第一课，隔五六年自己修一次，不要让漏水破坏了家里的装修。
如果真的生气了，可以拿着维修发票到相关部门投诉物业，甚至可以走法律程序起诉物业。
还有一种特殊情况，就是在买房的时候，就确定了顶楼的住户有使用楼顶的权利。在这种情况下，物业没有义务修复屋顶防水层。这时，如果屋顶漏水，我们仍然可以让物业维修，但维修费用需要由业主承担。
当然，建议大家在漏水前做好预防措施。如果可能的话最好建一个阳光房，既能防水又能保暖。如果不允许在当地修建，就要做好时间记录，等防水层的寿命临近时再做新的防水层。
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