幸福百科词条:一般商业银行的按揭贷款从申请到放款需要2-3个月。具体时间也要看各家银行的工作节奏。如果申请人多，业务办理多，审批各种材料，贷款就要花更长的时间。如果银行额度紧张，放款时间会延长，有的甚至会延长到6个月。如果建议贷款长时间没有批下来，可以联系银行经理进行提醒，看看具体问题出在哪里。

本文知识点:

1.什么是抵押贷款？

2.银行办理按揭贷款有哪些程序？

3.房贷很久没下来怎么办？

今年很多购房者都遇到了一个问题，就是房贷迟迟不还。这是因为今年是房地产政策年，银行在房贷领域的额度不足，导致放贷延迟。那么，抵押贷款通常需要多长时间才能获得批准？

什么是抵押贷款？

个人住房贷款是消费贷款的一种，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。

借款人到期未偿还贷款本息的，贷款人有权依法处分其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

办理按揭贷款的手续有哪些？

1.贷款申请:客户填写并提交规定的申请表和申请材料。

这主要包括婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水、个人征信报告授权书等。

2.贷前调查与面谈:银行与借款人面谈，进行贷前调查等。

管理人会在这个环节进行初步核对，包括查询个人信用报告、查询失信被执行人名单信息、公开纳税信息等。，并进行采访。

客户经理审核后，根据银行的信贷申请模板，撰写贷款申请报告，经分行行长审批后，提交分行审批。

3.贷款审批:银行批准贷款。

这个环节包括审批。审查的主要内容是审查提交材料的真实性。材料缺少或者内容有问题的，应当要求派出机构的人员作出补充报告，作出说明或者解释。

审核结束后，审核人员将编制审核报告，并提交给部门负责人和风险控制部门负责人进行审核。

一切就绪后，由分行副行长审批。

4.签订合同:客户贷款获批后，与银行签订贷款合同。

审批通过后，告知申请人需要在约定时间内到网点签订借款合同，办理抵押登记等相关手续。

5.贷款发放:银行符合要求后发放贷款。

以上完成后，你只需要按照合同约定的时间等待银行放款即可。注意，银行给开发商钱，而购房者开始按月付款。

6.客户还款:客户按照约定按时还款。

从以上步骤来看，复习的时间会比较长，一般是两三周。另外，抵押登记需要三五个工作日，放款时间一般在一到两个月左右。所以商业银行申请房贷一般需要2-3个月，额度紧张的话会延长到半年。

可见，能够影响房贷申请周期的环节是审批环节、合同签订环节和贷款发放环节。如果银行的事情太多，要查的材料太多，或者客户前期准备不充分，需要补充材料，那么房贷申请时间会比较长。如果银行额度不够，会影响贷款发放流程，时间周期会拉长。

房贷很久没下来怎么办？

签了购房合同，付了首付，贷款迟迟没批下来怎么办？

1.先问客户经理卡在哪个环节。如果是卡在资料审核上，就问具体是什么问题，需要补充什么资料等等。能加就尽快加；如果刚好因为风险控制和首付资金来源被抽检停贷，可以试试别的银行。

2.如果因为开发商的原因贷款下不来了，比如开发商五证不全，房屋进度没有达到放款的需求，购房者可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

不过一般开发商都是和银行合作的，银行会提前明确。五证不全影响放贷的情况比较少见。项目进展的原因也会提前和购房者商量。

3.贷款审批延迟也可能与政策有关。尤其是今年，大部分银行额度不足，使得房贷申请周期延长至半年甚至更长。在这种情况下，买家可以继续等待。如果他们不想等，也可以按照合同退房。

注:以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。

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