2.客户经理进入系统。

贷款人向银行客户经理提供贷款申请表和贷款材料后，银行客户经理需要对你的材料进行初审，看你准备的材料是否齐全。如果没有，他们会要求你在申请前做好准备。

之后他们会和你确认还款方式和贷款利率，和你签订信用授权书。然后，他们会通过你的个人信用信息了解你的信用状况。通常个人征信严重不良的会直接拒绝你的贷款，而有轻微逾期记录的会根据银行的贷款情况决定是否给你通过。

在经理初步批准后，他们需要将您的信息输入系统并扫描和上传。他们把你的信息录入系统可能要花很长时间，因为每个客户经理不可能只有一个客户，每个客户经理可能要同时面对几十个客户。

将你的信贷资料录入系统后，他们会将你的信贷资料从系统中提交给领导审核。

3.信贷审查部门的审查

经理将你的材料从系统中提交给领导审核后，你的材料就会进入信用评估部门。这个时候，信贷部门不会对你的个人资质进行太详细的审查。但是他们通常会重点了解你的个人信用记录好不好，提交的文件是否齐全。

4.审批人批准。

银行里会有一批人专门审批房贷。他们将重复审查者的工作。如果他们在复检的过程中没有发现任何问题，那么你的房贷基本上就可以确定了。

5.银行贷款

审核通过后，客户经理会通知你去银行面签，同时办理其他房贷手续。然后，你就可以回家等贷款了。贷款之后，每个月需要开始还房贷。

二、哪些因素会影响房贷审批？

1.贷款人的年龄。

各银行在接受借款人的房贷申请时都有严格的审查条件，要求申请人年龄在18-65岁，其中25-40岁是最受欢迎的人群，其次是18-25岁和40-50岁的人群。对于50-65岁的人，住房贷款申请一般不予批准。因为这个年龄段的人容易生病或者其他影响收入的风险，所以不容易拿到贷款。

2.申请材料。

申请资料不全是大部分购房者贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你能否获得贷款的首要因素。如果你提供虚假信息，银行发现后会毫不犹豫地拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。

3.个人还款能力。

银行在审核贷款申请时，不仅要审核征信，还要重点考察个人的还款能力。如果贷款申请人负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，就会影响贷款的审批或降低贷款额度。

4.个人信用状况。

个人申请住房贷款，银行会先调查个人的征信情况，也就是查询个人的征信报告。如果个人征信报告显示，近两年内连续三次或累计六次逾期还款，借款人的购房贷款申请很可能被拒绝。所以大家平时要维护好自己的征信，有一个良好的征信记录。

3.哪些因素影响放款速度？

1.不同的贷款机构

不同的贷款机构贷款时间不同。如果购房者选择向银行贷款，那么银行的放款速度会慢一些。如果放贷机构是放贷公司，放贷速度会更快。

2.申请贷款的时机不合适

买房要选择合适的时机，申请房贷也是一样。购房者如果想快速放款，就要选择银行经济相对宽裕的时间段。如果借款人在申请贷款时，恰好遇到银行额度紧张的时候，贷款时间会相应延迟。

3.贷款信息不完整

信息对于购房者来说非常重要。购房者在申请贷款时，如果资料准备充分，银行放款时间相对较快。如果购房者在申请贷款时，在准备贷款资料上出现错误和遗漏，也会影响银行贷款的审批速度。

【完】以上内容来自网络综合整理，具体政策以各地信息为准。

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