国学经典，永久流传《诗经朗诵全集》
《诗经朗诵全集》带你领略国学经典，永久咏传。...
2023-07-31
花了大半辈子的积蓄，终于买了一套房，可兴奋之余却不小心把购房合同弄丢了。那么不小心弄丢了购房合同怎么办？有哪些解决方法和补救措施？有什么影响？
一、购房合同丢失怎么办？
如果出现这种情况，首先要根据不同时期采取相应的补救措施，大致可以分为以下三种:
1.购房合同预售登记前，如果买受人合同遗失，只需将剩余合同作废，重新与开发商签订合同即可。买方可能只需支付合同的成本。
2.如果在购房合同预售登记完成、银行按揭启动之前，买受人的合同丢失，采取的措施是在报纸上刊登声明，合同作废。三个月期满后，拿着报纸到预售登记机关申请注销已签合同，然后重新与开发商签订合同，再做预售登记。在此期间，买方需要支付刊登声明的费用、合同费用和新合同的印花税。
3.在购房合同预售登记已经完成并办理了银行按揭后，如果购房合同丢失，除了第二种情况的手续外，购房人还要与申请贷款的银行签订变更协议，将新合同放入银行质押，因为原购房合同已经注销，换成了新的，也就是说， 购房人与银行签订的贷款合同中购房合同的合同号发生了变化，虽然购房合同中的内容没有发生变化。 在此期间，购房者需要支付的费用与第二种情况基本相同。
二、购房合同丢失的后果是什么？
1.购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，由买受人和房地产开发企业在平等自愿、协商一致的基础上达成的协议。
2.购房合同是购房人与开发商之间法律关系设立、变更和终止的重要依据，在明确双方权利义务方面具有不可替代的作用。
3.所以不管房产证办理与否，购房合同都很重要。在没有购房合同的情况下，如果日后买方与开发商发生纠纷(如房屋质量问题等。)，买方向开发商主张权利将是不利的。
为了防患于未然，建议购房者不要无故将合同原件和付款凭证随身携带。如果需要办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份，办理一些事项时复印件也是有效的。
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