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2023-03-24
生活中房屋漏水是非常头疼的一个问题，但现在房子一般都会有一个房屋漏水的保质期。今天我们就一起来了解一下房屋漏水保质期是几年，房屋漏水过了5年质保期以及房屋过了保质期谁负责等相关问题。
房屋漏水保质期是几年
对于房屋漏水保质期的时间很多人都不是非常了解，那下面我们就去了解一下房屋漏水保质期是几年？
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务*维修，一定要尽快跟开发商*，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体他们，同时准备走司法途径解决。
对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与*修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
房屋漏水过了5年质保期
对于房屋漏水有5年质保期这个说法，但很多人对此还不是非常了解，下面我们就来说一说这个问题。
业主自己负责。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》：
第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的*保修期限为：
1、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年。
房屋过了保质期谁负责
房屋漏水过了质保期应该由谁来负责呢，很多人对于这个问题还不是非常了解，那下面我们就来了解一下这个问题。
一般来说，民事责任的承担以过错为前提。如果双方都没有过错，则由当事人分担。
如果能够证明楼下卧室漏水是楼上厨房堵塞导致的，应该由楼上住户承担责任。由于已经过了5年保修期，屋主不能要求开发商承担赔偿责任。
《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
如果不能够证明楼下卧室漏水是楼上住户造成的，如果推定为楼上住户的过错，显失公平的话，由双方分担损失。
以上就是关于房屋漏水保质期的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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