什么叫非普通住房（普宅和非普宅认定标准）

普宅和非普宅认定标准？

1、住宅小区建筑容积率：非普通住房的容积率在1.0以下普通住房的容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积：非普通住房的单套建筑面积在140平方米以上普通住房的单套建筑面积在140平方米以下。

3、实际成交价格：非普通住房的实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍普通住房的实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

非普通住宅什么意思？

非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如别墅、高端公寓、花园洋房等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米容积率不低于1.5相较于同区域享受优惠政策的住房普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

普宅和非普宅的区别？

普通住宅就是老百姓居住的房子多以多栋楼的小区为主。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前多为高层和多层住宅多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房高层住宅多安装电梯。而对于高级公寓别墅度假村等都不属于普通住宅。普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上单套建筑面积在120平米以下实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

什么是非普通住宅呢？

我们经常会见一些商场有二三十层楼但不全部都是买东西的商场上面会有一些住宅。非普通住宅是住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）单套建筑面积在140平米以上（含140平米）实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。住宅只要满足以上三点任意一点则表明该房不是普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的区别是什么？

1、契税不同

买新房是必须要交契税的对于契税所有的地方的缴纳比例都是一样的按成交价的1％90平方米以下的普通住宅若是买方的房屋不是唯一住房的按成交价3％征收。成交价的1．5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的若经查不是唯一住房的则按成交价3％征收。144平米及144平方米以上的按3％征收。

2、个人所税税不同

买房子要交个人所得税但这是有条件限制的个人所得税是按照成交价的1％交纳。普通住宅房产证满５年的并且是家庭唯一住房的则免征。非普通住宅的无论多少年都按成交价的１％来征收。

大家在买房子前一定要问好房子的性质房子的性质不同交税的税率也不同就是说只有买普通住宅税率是最低的。如果只是自住买房子的时候一定要买普通住宅。如果是商用的性质物业费、电费等一些费用都会比普通住宅高很多。